房价过高,未来三四线城市房子,可能只要30万一套!

2020-05-20 12:59:09

不仅是普通人在吐槽高房价这个问题,就连一些企业家也在吐槽房价过高,例如著名企业家曹德旺先生就吐槽说:辛辛苦苦干实业一年,不如炒一套房子挣得多!也就是因为所有人都把房产看成是投资赚钱的渠道,所以整个市场上的房价都出现疯狂上涨,如果说人口和经济基础好的一二线城市房价高就算了,但缺乏必要人口和经济支撑的三四线城市的房价却也被炒到天价。前段时间就有一个数据显示,全国64个三四线城市平均房价高达11370元/平米,而三四线城市的居民收入才多少?面对房价严重超出居民承受能力的现象,专家都认为未来三四线城市房价会下跌,房子可能只要30万元就能一套。

其实一二线城市的房价就算下跌也不可能跌到多低的水平,因为一二线城市不管怎么说都有不错的经济和人口支撑,就算最近大家都在说北京常住人口下降,但北京市的常住人口依旧有2000多万,楼市基本面依旧稳定。但三四线城市就不一样,因为三四线城市经济基础比较薄弱的原因,很多生活在三四线城市的人都会去经济更发达的地区工作,所以三四线城市的人口一直出处于流出状态,平时基本上没有什么购房需求,只有每年春节前后的返乡置业需求勉强支撑着楼市稳定运行。但问题是在今年因为受到“风波”的影响,返乡置业需求基本停滞,原本还能勉强算稳定的三四线城市一下子就出现问题了,有消息说镇江某楼盘直接降价20%还赠送车位和年货,其他城市也出现了类似的事情,这都说明一个问题那就是三四线城市的房价开始降了!

所有人都知道三四线城市的房价上涨是没有支撑的,但为什么三四线城市能上涨呢?就是因为前面这些年有很多意外因素存在,例如棚改的拆迁、大型房企入驻、炒房者炒作。但随着楼市调控逐渐深入,这些炒作性因素逐渐退出楼市,就连棚改拆迁也因为五年规划到期而慢慢消失,所以在这样的情况下三四线城市房价走势是真的要全部凭借基本支撑运行,也就是人口和经济。这也是为什么有专家会认为未来三四线城市的房子只要30万一套的原因,因为三四线城市房子成本实在是太低了,按照土地价格1000元/平米计算,就算加上建材、人工、营销税费等成本之后,每平米成本最多也就3000元。一套70平米的房子成本价也才21万元,开发商卖30万元依旧存在巨大的盈利空间,理论上来说三四线城市房子30万一套完全可以实现。

对于在三四线城市有多套房子的业主来说,三四线城市房产已经不能带来额外收益了,所以手上有多套房的投资者来说,赶紧抛售房产才是最重要的事情,就像地产大佬余英说的那样“赶紧处理三四线城市房产,落袋为安”!而对于购房者来说,在目前三四线城市房价下跌的大背景下,也不能盲目出手,因为现在三四线城市的房价还远远没到合理的水平,出手之后房产贬值的可能性更大。当然如果实在是不得不买,那也要尽量选择地段位置好的房子买,这样就算房产贬值也能少亏一点。