楼市成交量“断崖式”下滑,房产过剩“后遗症”显著,还能买房吗

2020-07-09 10:16:17

有句话说得好“天下之本在国,国之本在家”,那么对于很多人来讲,有家就必须有房子。所以房价一直是大家很关注的话题,相信房价不管是上涨或是下降,大家都是希望大降的。毕竟,房价一直是很多人的“心头病”,大部分人为了买房“掏空自己,掏空家人。”只是为了买一套自己喜欢的房子,所以买房的小伙伴都等着房价下跌,但是我们中国的房价总是“不尽人意”。一直处于高居不下的趋势,让人很是头疼!

不过,如今通过国家的各种调控政策的出台,房价已经处于平稳阶段,甚至有些小地方房价已经开始逐步下降了。不过现在房价下降的程度,还是让很多人买不起房子。大部分人都在想房价现在还没有到最佳下跌的局势,但是按照目前楼市成交量的下跌,或许离大家理想的房价会更加接近。并且现在不止楼市成交量下跌,就连土地市场也持续下跌,那么按照这种趋势未来房价真的有可能和楼市成交量一样,走向断崖式下跌!这个局势从去年就已经开始了。

不知道大家有没有听过,楼市的这个说法,“金九银十”。换言之,就是从九月到十月之间,楼市就会迎来“新高潮”,成交量也会持续上升,不过,从实际情况来看,去年的金九银十确实是“虚张声势”了。不但成交量上不去,甚至在很多地方,成交量和八月份相比明显下降,部分城市出现下跌。有的已经突破了20个百分点。由此可见,楼市成交量呈急速下滑趋势。

从去年开始,楼市就一反常态,成交量就算是在国庆还有中秋节期间依然是一直上不去,不少房地产本来想利用这两个节日做促销然后“大捞特捞”一笔,希望可以去库存回笼现金,把业绩提上去,结果让人出乎意料之外,成交量根本一点没上去。

那时候,在北京、上海、广州、深圳四个一线城市中,只有深圳成交量出现上涨,而北京、上海、广州出现了大规模下跌,几乎都超过了20%,徘徊在30%左右,曾经,有一位广州的朋友说,看到现在房地产行业如此“冷清”,他得赶紧把手里多余的房子卖出去,后来虽然降价50万,但是还是没人过问,就这样,足足在中介挂了几个月也还是没有卖出去,这不禁让小编想起曹德旺奉劝大家的话,他说:老百姓不要在相信买房就是保值了,不要再傻下去,手中有房子的,够住就可以,多余的要趁早卖掉!否则后面更加卖不出去,确实如此,越往后越不好卖,长此以往形成这样一个情况“买房难,卖房更难”,买房的没钱买,卖房的卖不出!

其实,目前这种情况不单单只出现在广州,就连上海还有北京也好不到哪去。现在得楼市似乎都不怎么乐观,大家都慢慢冷静下来,不在一直只想着怎样才能买到房子,而是都处于观望状态,不止这几个大城市房地产萧条,像厦门、苏州、杭州、南京等城市都是处于急转直下的情况。并没有出现常说的“金九银十”。

并且不光房价如此,就连二手房也是相当不好卖,不少人都降价出售了,还是无人过问,就好像现在大家都已经不缺房子了。相比如之前买房高峰期,现在确实“惨不忍睹”,其实这些原因都是因为之前房价居高不下导致的,很多专家曾表示,未来楼市也会变得不乐观,甚至于可能会降价去库存。按照这个趋势发展,马云的“房价如葱”可能真的会实现。然而,这些状况除了房价高的原因还有就是因为几年前这些“推手”所造成的。

想必大家都知道几年前的“棚改”让很多开发商看到了三四线城市的可发展趋势,所以纷纷往三四线城市进军,在出台的棚改政策下,不少拆迁户都得到了的赔款,这些人有了钱之后,当然想改善居住的环境,纷纷进城去买房,另外,因为各大企业的入驻,让当地的房价一路飙升。就比如碧桂园,因为知名度响亮,并且涨幅度高成为了很多购房者眼中的“大蛋糕”。

其实,房价高涨可以完全说是前几年留下的“后遗症”,不过,国家对于这些。明确表示:不可以将房地产作为短期刺激经济的手段,要做到“房住不炒”,这表明了国家控制房价的态度十分明确,目前,房地产整体环境都处于“冷场”,再加上大家都不希望涨价,都希望大跌,成交率下滑那是相当正常的事情。

另外,在今年三月份国家统计局发布了数据,从数据来看,全国房地产开发投资以及70个大中小城市商品住宅出现了大幅度下降。在一二月份的时候,全国的地产开发投资额度是10115亿元,同比下降了16.3%,商品房销售额是8203亿元,同比下降35.9%,商品房销售面积是8475万平方米,同比下降了39.9%,看到这些下降的数据,再加上房地产大佬的纷纷退场,已经足以说明未来房地产的发展趋势了。现如今的房地产发展逐渐降温,越来越多的房地产开发商离开这个领域,那么大家还在考虑要不要买房的问题吗?看完这些大家心里应该可以权衡利弊了吧?对此你有什么不一样的看法吗?欢迎评论!