128倍房产被拍卖!广州炒房客扛不住了,让数据来说话

2020-07-23 03:14:12

原创,仅发布于百度#广州房价#。刚刚过去的6月里,阿里司法拍卖平台上的被拍卖房产数量为116万套,而在今年的3月份,这数字是80万套,如果您还不够清楚,那么告诉您,在2017年这一数字是9000套而已!于是,有地产界人士预测这个数字在年底可能逼近200万套。

在深圳房产界一度尘嚣于上的13000套断供房已经被证实是假,单一银行网点都未必有一万个购房者在此还房贷,又何来13000套断供,那不等于整个分行的购房者都断供?还有一份通知,要求各个地方法院根据当地断供案例来征文交稿,也证实是假。然而在这些事情背后,莫不蕴藏着来自地产界的焦虑,空穴来风并非无由。

第一、这个116万套是全国登记在阿里的数据,除以31,就只有3万多套了。如果是除以72个大中城市,平均每个城市才一万多套,还没除以四、五线城市,如果也除以,那么每个城市平均就是两千多套的样子。这个116万套如果不再激增,那么不算什么泡沫破裂,但如果年底达到200万套,笔者断定是楼市泡沫出现了裂痕,起码是个针孔。

第二、116万套是阿里平台8年以来累计法拍房的总和数字,还是刚才那一句,数量暂时来说不够多,还算在安全边际。

第三、广州和杭州是一线和强一线城市里法拍房数量最多的,但它们2个的数字却比不上一些二线城市的数字,说明阿里的数据并不能反映真实情况。

第四、在疫情发生的前两三个月里,不知是法拍机构少上班还是其他原因,广州的法拍房数量不增反减,这也和大数据的急剧增长情况相左。

第五、如今越来越多的法院、拍卖行加入了阿里平台,很有可能这个数字的急增就是此行为导致。

话题转移到2016年,那时是2014年房价翻倍热潮的尾巴了,在2016年购入房产的大部分(不是小部分)业主,即使卖出去表面上赚几十万,但除了房屋契税、每个月交的利息,还有每年几千的管理费,那么实际上是没有什么钱赚的,如果是买在一些并非珠三角、长三角、重庆成都城市圈等等的冷门地区,现在卖出很可能连利息都赚不回来,在这种情况下,投资性房产的业主交月供的力气都没有,万一经济再差点,亏本才能卖,那时法拍房的数量又会急增了。而热门地区的房产再不济,挂牌个一年半载,不亏不赚要卖出还是相对容易的。因此我们要现金为王,瞄准目标再出击,慢慢挑,慢慢选,如今是买方市场,不愁今天看好的房源明天就不见,说不定3个月后它还在。如果是2018年、2019年还没出清投资型房产的业主,接下来两年的日子可能会比较苦,因为一二手房的房价倒挂,二手房又遇上“三价合一”,提高了买入成本,购房者热衷于抢一手房,二手房成交由此变得低迷。房产投资进入了专业化的时代,手有余钱的人需要更多房产知识、城市规划知识等储备。

我们不可忽视一个预期,就是在目前生意不大好做、就业率偏低的情况下,假设现在已经有很多购房者已经交不起,那什么时候会看到断供的房挂牌拍卖?有一个流程的,房贷按揭逾期了90天/3个月之后,银行才会认定是断供行为,但也要再过6个月,你才会收到银行要收回房子的通知书,但由于每个银行的操作手法和避免被拍卖的方案不同,一些银行甚至能从你不交月供的第一个月算起,2年后才收回房子来进行拍卖。因此我们如果想知道是不是疫情导致了断供潮的喷发,最快也要今年年底才能看到。

随着法拍房的增加,无论地产专业人士还是普通老百姓,渐渐会把眼光转移到法拍房身上,广州目前共有79300套二手房,而法拍房一旦有一万套,则可能造成二手房市场的成交冷淡,再者,法拍房数量的增加,会更加动摇人们购房一手房的信心和美好预期,无论怎么看,今年年底这一数字还是激增的话,楼市肯定吃不了兜着走。

再说回广州,广州目前的挂牌拍卖房源里,花都、增城等区的法拍房很多都是一拍流拍之后的二拍,连5折的笋盘都有,只要是尽调过并交吉的房,可以一看。很多法律人士最近都纷纷给自己名片加上尽调业务、交吉业务的介绍。

文末,笔者只想说,房产投资过热、生意变淡、上下游资金链吃紧、就业率低、失业率高等都是断供潮的起因,小心行得万年船,人生在世共如此。您今年的经济状况好吗?