买了南向房却收到北向房,房产商改房号,广州业主懵了

2020-08-01 00:06:02

买房的时候买的是南向 103 房,在装修打算入住时却变成了北向 103 房,这是广州市民郑女士多日来的烦恼,在多次跟开发商进行协商沟通,仍未得到有效解决。

为何房号会出现变化?为何购房和交付的房屋不一致?就此,记者采访了相关当事人,目前郑女士正在准备走法律程序,维护自己的权益。

2017 年 10 月 31 日,郑女士与广州方圆辉晟房地产发展有限公司签订商品房买卖合同,购买该公司开发的南沙区叠翠峰花园 13 栋 103 房,建筑面积 85.02 平方米。

商品房买卖合同中的附件一的《房地产平面层图》,明确标示了所购房屋的位置和结构,为南向的 103 房。

购房合同附件显示,房屋平面图为 02、03、04 房,并没有 01 房,如今依次改成 01、02、03 房。

2018 年 10 月 30 日,双方对 103 毛坯房进行了验收,郑女士将房子交给房地产公司进行精装修,并约定与 2019 年 8 月 30 日前交付装修好的 103 房。 一楼有大堂,所以没有 101 房,只有 102/103/104 三个房型。 郑女士说,她已经一次付清了包括装修款在内的所有款项,收楼时看的也是这个南向的房子。

2019 年 5 月,房地产公司聘请的广州宁骏物业管理有限公司邀请郑女士参观样板房展示并给与装修费用优惠,希望用郑女士的房子作为样板房,对此,郑女士表示同意,双方签订了装修协议,定制了家具、电器并支付了部分款项。

可在后来的商讨设计时,郑女士这时才发现了不同之处,现场标识的 103 门牌号和她本人购买的 103 房不相符,不是同一处房子, 现场门牌号标示为 103 的房产,实际是《房地产平面层图》标示的 104 房。本人购买的 103 房,现场门牌号却标示为 102。

也就是说,购房时标识的是 102/103/104 房,如今变成 101/102/103 房,没了 104 房。发现了这一问题之后,郑女士立即向物业公司、房地产公司反映情况。

郑女士对记者说,后来方圆辉晟指派了梁建民经理陪同她查看了 13 栋一楼的房子,她现场要求按照合同约定交付房产, 本来二楼的 201/202/203/204,正好跟一楼的是对应的,只是一楼大堂取代了 01 房,可现在改了之后,就完全不对应了。

次日,郑女士向广州市宁骏物业管理有限公司发函,要求迅速更正错误门牌号,交付正确的所购房产, 就像人的名字可以变,但人不能变一样,房屋平面图中标示的房屋位置非常清楚,不能因为后期门牌号的变更,就把房子也调换了。 在之后的沟通过程中,郑女士多次发函要求交付正确的房产。

可是直至今年 7 月 28 日,方圆辉晟仍未作出更改。在第四次发函的时候,郑女士提出方圆辉晟一直未向她交付房产,导致迟迟不能使用房产,构成严重违约,应承担相应的违约责任。

钟先生向记者提供的一段毛坯房收房视频显示,该 102 房为从大厅进入走廊后左手第一个户型,据商品房预售合同,13 号楼 1 层 102 房的户型结构为三房两厅一卫一厨,面积 85.02 平方米。

2018 毛坯楼收房时,还没有什么问题。 钟先生说,2018 年 11 月,他接到开发商的电话,对方称 合同错了,要重新修改。 但此后对方没有再联系他。他感觉不对劲,就去看了一下新房了, 这时房号已经更换了,原来的 102 房变成了现在的 101 房。

为此,钟先生遇到了同样的问题,开发商打算把原来的 103 房当成 102 房交付给他,而原来的 103 房也就是郑女士最初想要的房子。记者了解到,原来的 102 房和 103 房的面积虽然相同,但户型不同,原来 103 房为两房两厅。

我们有跟业主聊过这个事情,也给过两个方案,要么业主自己申请退房,要么走法律诉讼解决。 冯经理说,申请退房的话,按照合同来走,业主需要承担退款退房的一些费用。为此,业主并没有接受这个方案。

冯经理对记者说,房产证上显示的图跟现场的房号是一致的,不过跟合同上的房屋平面图不同, 钟先生的房子的面积、朝向都一致,不过郑女士的就有些区别,朝向不同,面积也不同,换是肯定换不了的。

当记者问到有没有具体的新的解决方案时,冯经理表示目前依然是上述两个选择,要看业主怎么选择。

对此,郑女士表示已经在走法律程序,将申请仲裁。对于商品房面积差异补差以及缴交商品房契税的问题,郑女士提出异议,开发商交付的并非真实购买的房子,已构成严重违约,并已给她造成重大损失, 在开发商改正错误前,暂不会办理面积补差和缴交契税事宜。

声明:转载此文是出于传递更多信息之目的。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,请作者持权属证明与本网联系,我们将及时更正、删除,谢谢。 邮箱地址:newmedia@xxcb.cn