房地产问题是什么?

2020-08-01 00:07:33

取消房产,实现居民自治是个好主意,然而实施他一定是非常困难的,我觉得物业和业主矛盾的根本原因不是业主不愿意交物业费,而是业主享受的服务和交的物业费不是成正比,另外,一些楼盘基本上都是不拿钱不办事,当业主权益受到损害时,没有合理可行的维权方式,所以大部分业主都对物业恨之入骨,那么如何解决呢?

首先,这是小区物业公司自身的问题。物业管理作为一家服务型企业,估计是我国唯一一家未经考核的服务型企业,政府的监管仅限于各类证照的审批,一旦具体到业主服务,整个政府管理部门都会失去话语权,以门禁系统为例,很多小区的门禁系统都被破坏了,不管问不问物业,都有所谓的安保问题,也就是说,很难让业主满意为邻居的矛盾和纠纷,不过,一旦要收物业费,门卫就好了,当与所有者争吵时,保安将变得强大,因此会给人一种感觉,他们会付钱给物业公司来清理自己的事务。同时,一旦业主与物业发生矛盾,即使报案,警方也会对物业进行有利于的处理,如果你不交物业费,警察会帮业主找到你(你不能进入自己的房间,也就是说,你不能进入),如果你说物业服务问题比较多,警察会让你去法院起诉,这就导致业主的愤怒气愤和克制。

其次,我们来谈谈业主委员会,他有权和物业协商,如果这个组织成立,就可以真正保护业主的一部分权益,然而一个社区很难成为一个行业委员会,连当地的居民委员会和基层政府都不想管这个事情(物业费的支付者一般都是本地人,但我小区的物业比较齐全),所以物业如此,业委会的成立就会受到阻碍,而那些已经成立的小区业委会一般会解散原来的物业(物业是失业的,都是本地人,所以不能高兴)。物业委员会不同于一般组织,这并不意味着业主可以安排会议,一般来说,如果没有政府的指导,大多数成立的业委会都是无效的(与物业交涉时,物业管理部门不予理睬,此时需要政府协调)。

最后,房地产要为业主服务,真的离不开政府的监督和引导。如果没有政府的监管,物业将一事无成,所有者丢失了东西,哪个物业管过,业主没有满意物业服务,哪个部门关注过?如果你多次去政府,你可以直接诉诸法律,你害怕吗?作为基层政府,社区业委会成立时间不长,作为一个基层政府,他没有给予积极的指导,却让他无所作为,政府实在看不到这些关系到社区居民民生的问题,政府只能向政府施压,做好辖区内的业委会建设,对物业施压,这样业主的每一次投诉都会有效果(最后是扣钱,简单有效),只有这样,业主才能感受到物业的价值。